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平特肖发帖有奖:房屋过户费用怎么计算

平特肖发帖有奖 www.8qtb6.cn 发布日期:2016-01-14 20:11:25浏览次数:3011

房子过户简单的来说就是把房子变成另外一个人的,但在这个过程中,不仅需要支付购房的费用,还要缴纳相关的税费。那么,房屋过户费用怎么计算呢?相信这是众多人比较关心的问题,下面,一起来看欧派家居小编的介绍吧。

  房子过户简单的来说就是把房子变成另外一个人的,但在这个过程中,不仅需要支付购房的费用,还要缴纳相关的税费。那么,房屋过户费用怎么计算呢?相信这是众多人比较关心的问题,下面,一起来看欧派家居小编的介绍吧。



  1.契税:现行政策:住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%

  2. 营业税:看你房产证办出的年数,你应该免征了。具体规定:住宅房产证颁发5年以内销售,按成交价(如成交价明显偏低,按评估价。上下全同)5%征收营业税 (有的地方征5.5%);住宅房产证颁发5年以后销售,免征营业税;非住宅房产证颁发5年以内销售,按成交价5%征收营业税;非住宅房产证颁发5年以后销 售,按成交价与原成交价差价的5%征收营业税。

  3.所得税:房产证颁发5年以内销售,按成交价1%征收所得税(有的地方按成交价与原成交价差价20%征收所得税,也有上两种情况2选1的);房产证颁发5年以后销售,如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的,可免征所得税!!

  4.印花税:住宅90平米以下免征;其它按成交价0.05%征收!!

  5.评估费:你过户如不需要套按揭,应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同!!(三种情况:如不按揭,也可能不需评估,故无需评估费;按揭的也有可能中介费中已包括评估费;也有可能是房地产交易中心在交易过户时直接向申请人代收。)

  6.中介费:你单独过户可以不需要中介。如买卖房子必须要涉及到中介(如需按揭,可能就得必须找中介了),中介费一般为0.5-2.5%;如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右!!

  7.其它费:有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等,但数目较小!!房改房土地出让金:按照当地政策交纳,各地政策对此有所不同。


  以上就是有关房屋过户费用怎么计算的介绍,相信大家也都有所了解了。在此,欧派家居小编提醒广大朋友,房产证办理流程算来,如房子产权证在5年以上,你通过买卖过户的费用是不高的,并且一点都不麻烦。


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